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健康生态办公

2020-03-26 来源:http://mp.weixin.qq.com/s/tzwlwSIDz9I1A33mILXgOQ 字体大小: T T T
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北京写字楼租金将迎来上涨

北京市政府工作报告指出,2020年北京地区GDP预期目标是增长6%左右,与去年保持基本平稳。按照政策规划,北京将集中聚焦发展四个城市功能——政治、文化、国际交往和科技创新中心。政治中心是核心,而其余三个定位都将强化第三产业的发展势头,尤其是科技创新中心的定位将推动金融、信息、科技等重点行业实现增长。

 

 

 

“中指研数据”分析,2019年北京投资市场表现活跃,成为写字楼市场的一大亮点。2019年北京大宗交易总创历史新高达866亿元,其中写字楼完成19宗,占比过半。北京写字楼市场较为成熟、租金收益稳定、交易流动性强、升值潜力超同类型产品等特点,以及受资产全球配置需求的驱使,优质写字楼项目受到潜在投资者尤其是境外投资者的关注。

 

另据数据显示,去年北京房地产开发投资增长2.4%。金融、信息、科技三大优势产业增加值对经济增长的贡献率保持在65%以上,第三产业的提质增效、稳健增长继续支撑和巩固北京写字楼需求的基本面。

 

 

 

第一太平戴维斯指出,市场需求长期存在,疫情只能影响市场租赁节奏的变化。短期来看,2020年上半年面对疫情、经济放缓等多重压力,写字楼市场需求端影响高于供给端。长远来看,北京写字楼市场会形成一个供求关系的变化,成交量将出现阶段性井喷,用来消化之前所压抑的市场需求。北京作为金融、互联网、IT等领域头部企业高度聚集的一线城市,抗风险能力强的优质租户占比较高,租户群体规模大,企稳仍将是大趋势。

 

同时,第一太平戴维斯在线上活动中提到,北京写字楼租金将迎来上涨,2020年是北京写字楼未来45年内一个集中供应高峰。随着中国继续开放金融市场,预计疫情后在华外资金融机构的新增办公需求将有所增加,将会刺激优质办公物业的租赁市场,或将扩大京、沪区域部分高端金融企业聚集的商圈的租赁需求。除了北京传统商业中心以外,作为首都国际人才社区建设试点的顺义区也会是未来三年大宗交易的重点区域。顺义区优良的投资环境,吸引了大量优质企业和金融机构的入驻,逐渐形成集聚效应,成为北京新兴崛起的金融聚集区。

 

 

 

无论是特殊时期还是经济正常运转时期,具备创新空间、交通便利、商务配套、五星物管、绿色生态等特征的高端写字楼都始终是市场追逐和稀缺的,疫情之后市场对写字楼的运营和物业管理水平,以及应对突发公共事件的能力提出了更高期望和要求。

 

 

甲级写字楼 东海商务中心

东海商务中心位于北京市顺义区二经路1号,紧邻首都国际机场T3号航站楼(步行约5分钟),距离中国国际展览中心(新馆)约6公里路程,距离三元桥约20公里。

 

机场第二高速、京平高速、双向六车道的机场高速环绕周边。

 

 

 

 

周边8公里范围内,环绕空港临空经济区、空港工业园区、国际会展中心及国展产业园、空港综合保税区、国门商务区、航港物流园区、航空产业研发生产基地等众多现代化总部及产业基地,形成产业优势。

 

伴随着顺义示范区建设的推进,东海商务中心区域配套将更加完善,知名商业纷纷落户,商业与办公价值倍增。

 

 

区位优势:“中国第一国门”

 

10分钟辐射:新国展、临空经济核心区、北京天竺综合保税区(国家级);

20分钟辐射:望京、电子城、顺义城区;

30分钟辐射:北京CBD核心区、城市副中心;

40分钟辐射:天安门、金融街、中关村高新技术区。

“一环三放射”高快速公路网,强化新城与机场互联互通。

 

 

 

 

创新空间:高效办公

 

东海商务中心三至六层为标准层,每层面积约2272.46㎡;六层特设8CEO行政办公,复式结构,每个复式房间面积约300㎡,房间内保留酒店卫浴设备。另有精装办公独栋,约6000平米,拎包入住。

 

 

 

 

创新产品设计,东海商务中心大堂高11.4米,标准办公区内4.2米挑高,尊贵大方;一、二层6米挑高,尽显国门气派;80-2300平米,空间为框架结构,可根据需要任意分割,灵动百变办公空间。高达76% 使用率,室内无柱结构,空间利用更高效。

 

 

交通便利:立体全覆盖

 

航空出行

紧邻首都机场T3航站楼,每天多达1700个航班,飞往国内147个城市及境外132个国际城市。

轨道交通

紧邻机场地铁快线T3站,可直达T2T3、三元桥、东直门等地铁站,方便市区地铁换乘。

机场巴士

紧邻机场巴士,每十分钟一班,网络四通八达。

 

 

 

长途汽车

紧邻T3长途汽车,可直达京津冀等地。

公共汽车

项目附近有850路、空港1路、顺22路公交车,可达市中心及北京各区。

机场通勤车

项目配备各航站楼通勤班车,T1-T2-T3免费穿梭。

直达T3航站楼通道

项目设有直达T3快捷通道,vip电瓶车3分钟(步行5分钟)即可达到T3航站楼。

 

 

商务配套:中国优秀高端机场酒店

 

五星级康得思酒店位于北京首都国际机场T3航站楼西侧;

设有 269 间装潢典雅的豪华客房及套房;

创新而时尚的餐厅及酒吧;

设备齐全的健身中心;

设施先进的宴会及活动场地;

国际顶级服务体系,世界商务至高效率;

尊享东海航空/东海公务机金卡会员服务;

特设CEO行政办公空间,细致人性,高效商务礼遇殊荣。

 

 

 

服务品质延伸,东海旅客休息室,位于北京大兴机场国际出发区3层中心地带,集商务、休闲娱乐、餐饮等服务为一体。

 

 

 

 

五星物管:卓越办公体验

 

与高品质物业相匹配的是卓越的物管服务,东海商务中心的物管与东海康得思酒店共享一个服务团队,入驻企业可享五星级酒店的服务待遇。

 

东海康得思酒店能满足商务居住、会务等需求,提供国际展览中心便捷服务、首都机场高效会务组织,丰富的餐饮选择,水吧、茶吧、行政酒廊细致周到企业接待服务,直达地铁站、T3免费接送机,近400个车位停车无忧。

 

 

 

物业服务中心一直致力为租户提供安全高效的服务,除大厦配备的安全监控系统,保安人员24小时不间断巡逻。绿植养护、清洁及消杀、设施设备维修保养,事无巨细,物业团队以精诚专业的服务为租户、宾客提供优良的环境。

 

 

西湖园公园:健康生态办公

 

无缝对接占地70万平米的西湖园公园,空港带状公园环绕,是北京最好的观测飞机起降的地点, 园区优越的生态环境形成天然“绿肺”,远离雾霾,尽享生态办公。

 

 

 

东海商务中心以国门地理位置,高品质产品空间,交通等成熟配套,绿色生态环境,为海内外的企业提供国际化、品质化、高效化办公。

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